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Venta Casa con piscina en Costa Blanca Golf Villas - MJL2001 # de Dorm: 3 BA: 3 Precio: $350,000

TOWN HOUSE EN PRIMERA LÍNEA DE COSTA BLANCA GOLF VILLAS Con vistas al 9º hoyo del famoso campo de golf de Mantarraya. Cerca de todas las comodidades, como el club de playa privado, tiendas y restaurantes. Una comunidad cerrada con mucho que ofrecer. EL EDIFICIO - LISTO PARA ENTRAR Y RELAJARSE! - 3 dormitorios con baños en suite (uno de ellos sirve como un estudio) - Sala de masajes con vistas panorámicas al c...

Venta Lote en ALTOS DE MARIA, $ 67,600 Nivelado Precio: $67,600

ALTOS DE MARIA es la comunidad residencial de montaña más exclusiva de Panamá. Con un clima agradable, impresionantes vistas panorámicas, naturaleza exuberante, tranquilidad y con todas las comodidades que ofrece un proyecto de la ciudad. Benefícios de ALTOS DE MARIA: Calles pavimentadas (un total de 72 km) Electricidad Agua potable Internet Telefonía móvil y fija Helipuerto Control de entrada las 24 horas Se...

AMPLIO APARTAMENTO EN CORONADO GOLF RESORT, 105m2, $ 160,000.00 # de Dorm: 1 BA: 1 Precio: $160,000

La Comunidad de Golf de Coronado es uno de los mejores lugares en Panamá para construir conexiones duraderas con familiares y amigos. Coronado Golf está ubicado a cincuenta minutos de la Ciudad de Panamá. P.H. Coronado Golf se encuentra en el corazón del prestigioso CORONADO GOLF CLUB, a 3 km de la entrada de Coronado por la Carretera Panamericana, donde puedes encontrar 3 centros comerciales, 2 malls, muchos...

SUPER-GANGA: Apartamento piso 11 en Playa Blanca con 2 recamaras, $ 129,900 # de Dorm: 2 BA: 2 Precio: $129,900 CON CONTRATO

Esta oportunidad se presenta una vez cada pocos años: Solo $ 129,900.00 para un apartamento de lujo en Playa Blanca Resort, con vistas preciosas desde el piso 11. Puedes renovar el derecho a utilizar la piscina más grande de América Central y el Caribe. En este caso hay que tomar una decisión rápida. Además, como inversionista, tendrá garantizada una muy buena rentabilidad gracias al precio de compra tan bajo...

Me gustaría mucho acompañarte a encontrar la propiedad de tus sueños. Como miembro de la Asociación Panameña de Corredores de Bienes Raíces (ACOBIR) tenemos acceso a todas las propiedades listadas en esta red nacional, por lo que no es necesario contactar a 10 corredores diferentes. Veamos los pasos del proceso completo:

1 - TU DECISIÓN DE COMPRA: Esta decisión puede ser un gran paso hacia la libertad personal. Por supuesto, deberías estar de acuerdo con tus familiares. Si se trata de una inversión para obtener un buen retorno anual, está en buenas manos conmigo, porque estoy especializado en inversiones inmobiliarias en Panamá. Porque después del cierre total por la "crisis de corona", el mercado ha cambiado y se trata de tomar decisiones seguras a largo plazo. 

2 - FINANCIACIÓN: Antes de enviar a tu agente inmobiliario a buscar la propiedad de tus sueños, debes tener claridad sobre la financiación.  Solicite a uno o dos bancos que lleven a cabo un examen preliminar. Entonces sabrá cuál debe ser el precio máximo de compra posible. Esto resulta de los 10-20% en efectivo necesarios, la hipoteca máxima del banco y los costos adicionales de la compra. 

3 - BUSCAR Y ENCONTRAR: Ahora dale las condiciones al corredor de tu confianza. Agendemos una reunión personal y te haré unas cuantas preguntas:
  • El rango de precio
  • La ubicación (barrio, escuelas, conexiones para el transporte público)
  • Los detalles: m2, número de habitaciones y baños, balcón-terraza-jardín, estacionamientos
  • Informaciones adicionales: ¿Qué comodidad te gustaría? ¿Algún tipo de área social? ¿Qué es un absoluto no-va y qué es lo que no quieres perderte nunca?
Basándonos en tu criterio, seleccionaremos, filtraremos y te presentaremos las mejores opciones de la gran base de datos MLS y otras redes. Trabajo con un buen equipo profesional de 60 colegas en kwObarrio (Keller Williams Real Estate Panama). 

Es importante tu feedback después de cada visita, para que la búsqueda sea ajustado aún mejor y no se produzcan visitas innecesarias. 
Pero también tenga en cuenta que una decisión de compra siempre será un buen acuerdo. Si tus requisitos pueden ser cumplidos al 90%, debes estar listo para tomar una decisión.  El último 10% puede ser fácilmente compensado.

4 - NEGOCIACIONES DE COMPRA: Aquí podemos aplicar nuestra experiencia como profesionales de bienes raíces. Una vez que se ha decidido por una propiedad, evaluamos el valor de la propiedad en comparación con las ofertas competitivas. Personalmente tengo décadas de experiencia en la construcción y te informaré sobre posibles daños en la construcción y los costes que conlleva su eliminación. Prepararemos formalmente una "oferta de compra" para ti y negociaremos en tu nombre con el vendedor para conseguir el mejor precio de compra posible para ti. 

En kwObarrio contamos con la colaboración de los abogados de POLS ATTORNEYS, que te ofrecen una asistencia de primera clase durante todo el proceso de compra y, sobre todo, comprueban la situación legal de la propiedad con antelación. 

5 - CIERRE: Te acompañaré no sólo durante la búsqueda y el proceso de compra hasta la cita en la notaría, sino también más allá. Después de la inscripción de la propiedad en el Registro Público, realizamos el trámite en la ANATI y organizamos empresas especializadas en la reconstrucción y modernización según tus deseos.

¿Quieres vender tu propiedad? ¿Realmente quieres vender? ¿Estás consciente de que el "cierre total" debido al pánico de la Corona ha cambiado el mercado? ¿Estás listo para ajustar tus expectativas al cambio de mercado?
OK. Entonces hablamos de los 4 criterios para una venta exitosa:

1 - UBICACIÓN: Está establecido. Y es el factor más importante para determinar la demanda. No podemos cambiar la ubicación de tu propiedad. Pero como profesionales, podemos destacar las ventajas de la ubicación para atraer a tantas partes interesadas posibles.

2 - FACILIDADES: Las necesidades y requerimientos de la gente cambian a lo largo de los años. Así que esté abierto al consejo de su consultor inmobiliario sobre cómo puede ofrecer más valor con el mínimo esfuerzo. Esto incluye la perfecta presentación de la propiedad en términos de luz, color y decoración.

3 - PRECIO: ¡Muy importante! Una propiedad recién listada debe atraer a tantos interesados como sea posible desde el primer día. Los tiempos en que se ponía un margen de negociación al tope se acabaron. Nadie se pondrá en contacto con usted. Y las correcciones hacia abajo son observadas sospechosamente por los participantes del mercado mientras esperan más reducciones. De ahí mi pregunta una vez más: ¿Realmente quieres vender? ¿Quieres evitar que se vendan propiedades similares antes de la tuya? Entonces tu precio debería ser una ganga. 

4 - ESTRATEGIA DE MARKETING: En la situación actual del mercado es crucial usar la herramienta más poderosa para vender: el sistema de listado múltiple (MLS). Esto significa que tu propiedad es compartida activamente con más de 200 agencias inmobiliarias, otros 400 corredores independientes con su propia licencia - y distribuida a través de 40 plataformas nacionales e internacionales. Sin embargo, tienes sólo una persona de contacto y un representante que coordina el marketing, las visitas y el proceso de venta.

Yo sólo trabajo con el sistema MLS. Los días en que un solo corredor vendía una propiedad se acabaron. No importa si tiene un contrato exclusivo o no. Hoy en día sólo se puede lograr una venta exitosa con el acuerdo MLS que es un contrato "todo incluido".

Así que una vez más mi pregunta: ¿Realmente quieres vender? Entonces agendemos una visita. Encontraremos el mejor precio y firmaremos un acuerdo MLS. A partir de entonces, toda la red ACOBIR está involucrada y nosotros haremos todo lo posible para una venta exitosa.

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